ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS , SITA EN LA URBANIZACIÓN LAGO JARDÍN – I , TÉRMINO MUNICIPAL DE TORREVIEJA (ALICANTE), DE FECHA 4 DE MAYO DE 2.012 (VIERNES).-

ASISTENTES (PRESENTES Y REPRESENTADOS): 56 PROPIETARIOS.

VIVIENDAS Nº:4(R), 7(R), 10, 16(R), 17(R), 21(R), 22(R), 27(R), 28(R), 35, 37(R), 41(R), 43(R), 44(R), 50(R), 51(R), 53(R), 54(R), 61(R), 62(R), 64(R), 70(R), 73(R), 77(R), 79(R), 85, 87(R), 88(R), 89(R), 95, 99(R), 107(R), 108, 109(R), 110(R), 111(R), 115(R), 122(R), 129(R), 130(R), 141, 145(R), 154, 156, 158(R), 159(R), 162(R), 170, 183, 185(R), 186(R), 195(R), 198(R), 200(R), 207(R) y 208(R).

          Siendo las 10,35 horas del día 4 de Mayo de 2.012 (viernes) se reúnen, en segunda convocatoria por no haber quórum en primera y previa citación al efecto, los señores propietarios de las viviendas que arriba se indican para celebrar, en el RESORT ORIHUELA-COSTA, Urbanización La Zenia de Orihuela-Costa (Alicante), la Asamblea General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios con arreglo al siguiente Orden del Día:

          ORDEN DEL DIA:

1. 1.Informe de Gestión.
2. 2.Aprobación, si procede, de las cuentas del ejercicio 2.011. Relación de deudores e importes y acuerdos a tomar.
3. 3.Elección de la Junta Directiva.
4. 4.Presupuestos para el ejercicio 2.012. Cuotas y períodos de pago de las mismas.
5. 5.Otros asuntos de interés.

     Previa salutación a todos los asistentes por parte del Sr. presidente, D. Larry McKinney y del representante del Secretario-Administrador, Sr. Gil,se inicia la sesión, indicándose que los propietarios que no estén al corriente en el pago al inicio de esta reunión no tendrán derecho a voto (Artículo 15.2 de la L.P.H.). Los acuerdos adoptados son los siguientes:

1.- Informe de Gestión.

Toma la palabra el presidente, Sr. Larry Mckinney, para dar las gracias al Sr. Bob Gilchrist por toda la ayuda que ha prestado en el mantenimiento de la comunidady a todos los demás propietarios que han colaborado para el buen funcionamiento de la comunidad.

Antes de iniciar la lectura del informe de gestión, el representante del Administrador toma la palabra para comunicar la ausencia del abogado de la comunidad, Sr. Salvador Fernández, debido a que han tenido que ingresar urgentemente a su padre en el hospital.

 Seguidamente, se informa sobre diversos asuntos de la comunidad, concretamente de los siguientes:

-          Asuntos legales.- Actualmente se encuentran varios asuntos judiciales en marcha, así como otros en los que se está a la espera de que se dicten las sentencias. No obstante,varios propietarios presentes solicitan una reunión con las personas involucradas en los asuntos judiciales, es decir La Junta Directiva de la Manzana II, el administrador oficial y legítimo de la comunidad, Pentágono Multiservicios S.L, el abogado de la comunidad, Sr. Salvador Fernández y la mercantil Torrefincas, asistiendo como mediadora,  en representación de un grupo depropietarios, la Sra. Mona Laakso Saez. Se menciona que es difícil llegar a un acuerdo y menos a una solución definitiva, debido a que todos estos asuntos están en los Juzgados, siendo la decisión que se adopte en los mismos la que habrá que respetar y cumplir. El presidente tampoco muy convencido de que se pueda llegar a una solución definitiva en dicha reunión, pero si es posible alcanzarla está dispuesto, ya que su interés es el bien de la comunidad. Se debate el asunto, donde varios propietarios mantienen la postura de que sería un gesto positivo para todos el que todas las partes se reúnan.

-          Contadores de agua.- Debido a la falta de liquidez de la comunidad, no se ha podido atender el pago de los recibos de agua, adeudando a la empresa AGAMED unos 4.000€ aproximadamente (incluyendo los gastos de reconexión y recargos). El administrador se ha puesto en contacto con AGAMED en Torrevieja para negociar un fraccionamiento de pago de la deuda existente.

-          Gastos generales.- En el ejercicio anterior se realizaron diversos gastos, entre ellos la desinsectación a través una empresa especializada, trabajos de desatascos, pago de la póliza de seguros, honorarios de la administración y el mantenimiento del jardín. El presidente, Sr. McKinney, valora el mantenimiento del jardín realizado por el Sr. Mario Mora y espera poder abonar dichos trabajos y servicios puntualmente. Un propietario expresa su desacuerdo con el pago realizado de 4.800€ en concepto de contribución a la Mancomunidad, pues menciona que ese dinero se podría destinar a algún otro gasto más importante como, por ejemplo,los recibos de agua de la comunidad.

2.- Aprobación, si procede, de las cuentas del ejercicio 2.011. Relación de deudores e importes y acuerdos a tomar.

Toma la palabra el representante del administrador para informar sobre las cuentas del ejercicio económico 2.011, las cuales se enviaron junto con la convocatoria a esta reunión, procediendo a explicar las mismas.

Antes de proceder a la votación, la Sra. Laasko-Saez, abogada y representante de la vicepresidenta, la Sra. Tarja, comenta que según su punto de vista las cuentas del ejercicio 2.011 están incompletas, debido principalmente a los ingresos de propietarios que se hayan realizado en otra cuenta.

El representante del administrador menciona que las cuentas que se han enviado, donde figuran los ingresos recibidos, son las que corresponden a todos los movimientos realizados en la cuenta oficial de la comunidad, tal como se puede acreditar por certificado expedido por la Administración de Hacienda de Orihuela y que si ha habido propietarios que han ingresado en otras cuentas habrá sido bajo su responsabilidad, no teniendo constancia de dichas cuentas, ni de los importes ni tampoco de quiénes los hayan podido realizar.

Debatido el asunto y puesto a votación, la Asamblea acuerda por mayoría absoluta (14 votos a favor, 12 votos en contra y ninguna abstención) aprobar las cuentas del ejercicio económico 2.011. Así mismo, la Asamblea aprueba por mayoría absoluta (14 votos a favor, 12 votos en contra y ninguna abstención) aprobar la relación de deudores e importes adeudados al 4 de mayo de 2.012, facultando la Asamblea al presidente a otorgar tan amplios poderes como corresponda en Derecho a Abogados y/o Procuradores para proceder judicialmente contra los mismos. La relación aprobada al 4 de mayo de 2.012 es la siguiente:

          Finalmente, la Asamblea acuerda que se inicien los procedimientos judiciales primero contra los propietarios que no hayan abonado sus cuotas en su totalidad y/o los que conste claramente que, por el importe adeudado, no han realizado ningún ingreso.

3.- Elección de la Junta Directiva.

          Antes de proceder a la elección de la Junta Directiva, a solicitud de varios propietarios, el presidente menciona que la actual Junta Directiva está dispuesta a continuar si cuenta con el apoyo de los propietarios.

          A continuación toma la palabra el Sr. Andrew Wheeler (Casa nº 130) para ocupar una plaza de Vocal en la Junta Directiva.

          Debatido el asunto y puesto a votación, la Asamblea acuerda por unanimidad nombrar a la siguiente Junta Directiva, siendo todos los cargos aceptados por los interesados:

PRESIDENTE: D. D. LARRY MCKINNEY (CASA Nº 10).

VICEPRESIDENTE 1º: Dª. ANN MARIE LICHTFOOT (CASA Nº 85).

VICEPRESIDENTE 2º: Dª. TARJA MURROSVIRTA (CASA Nº 156).

VOCALES:   D. JOHN HUSKISSON (CASA Nº 103).

                   D. ANDREW WHEELER (CASA Nº 130)

SECRETARIO-ADMINISTRADOR: PÉNTAGONO MULTISERVICIOS, S.L., representada por D. Manuel J. Agüero.

          Finalmente, se informa de que la Junta Directiva se reunirá mensualmente para tratar los asuntos de la comunidad.

4.- Presupuestos para el ejercicio 2.012. Cuotas y períodos de pago de las mismas.

Visto el resultado del ejercicio económico vencido así como las previsiones futuras, se propone a la asamblea seguir con el mismo presupuesto y cuotas que el aprobado para el ejercicio económico 2.011. Lógicamente, algunas partidas del presupuesto variarán debido a los incrementos del I.P.C., etc., pero el montante total seguirá siendo el mismo así como las cuotas resultantes, que serán las mismas que las emitidas en el ejercicio económico 2.011. Debatido el asunto y puesto a votación, la Asamblea acuerda por unanimidad aprobar la propuesta realizada. Finalmente, la Asamblea acuerda por unanimidad que los períodos de pago de las cuotas sean cada seis meses, concretamente en los meses de enero y de julio, aplicándose los recargos aprobados por la Comunidad a partir del 1 de febrero y 1 de agosto respectivamente.

5.- Otros asuntos de interés.

          Se trató lo siguiente:

-El Sr. Hailwood(Casa nº170) pregunta si ya se han iniciado los trámites judiciales contra el propietario de la vivienda nº149por las obras realizadas sin autorización de la comunidad, tal como se aprobó en la pasada Asamblea General. El representante del administrador responde que el expediente se entregó al abogado de la comunidad, el cual ya inició todas las actuaciones legales pertinentes.

-Un propietario advierte sobre los desagües que se están colapsando, ya que pueden causar daños a los peatones. La Junta Directiva menciona que solicitarán presupuestos para reparar los desagües afectados.

- La Comunidad dispone de una página web donde se puede acceder a toda la información y documentación de la misma previo registro. La página web es la siguiente:www.comunidadlagojardin1manzana2.com

- Se hace un ruego a todos los propietarios para que faciliten sus datos de correo electrónico al presidente o al administrador, lo que facilitará que las comunicaciones sean rápidas y eficaces.

- Se pregunta sobre las tarjetas de acceso a la piscina, contestando que el presidente se pondrá en contacto con el abogado de la Comunidad para que retire las tarjetas y se las entregue para que éste las reparta a los propietarios.

          Y sin más asuntos que tratar, siendo las 13,30 horas del día que encabeza la presente, se levanta la sesión por orden del Presidente electo de lo que yo, como Secretarioelecto, doy fe.